Vous souhaitez des informations au sujet de la vente en viager ? Notre spécialiste du viager est à votre disposition pour vous aider à mieux comprendre cette manière de vendre qui offre bien des avantages tant pour les vendeurs que pour les acquéreurs.
Le viager en quelques lignes
La vente d’un bien immobilier en viager est un contrat par lequel un crédirentier (le vendeur) vend à un débirentier (l’acquéreur) la nue-propriété ou la pleine propriété d’un bien immobilier. Le vendeur reçoit alors une rente (la rente viagère) qui prend fin au décès du crédirentier. Il est également possible de déterminer une période maximale d’un commun accord, indépendante du décès du débirentier.
Le vendeur recevra préalablement (pas toujours) un montant initial payé par l’acheteur, c’est ce que l’on appelle le « bouquet ».
Il faut distinguer deux types de viager
Le viager occupé ou la vente en nue-propriété avec réserve d’usufruit
Le vendeur conserve son usufruit soit par l’occupation du bien soit par la perception des loyers (les fruits).
Il perçoit une rente viagère et éventuellement un bouquet.
Le vendeur peut rester dans son bien toute sa vie durant ou choisira de percevoir des loyers par une mise en location.
Le viager libre ou la vente en pleine propriété
Le vendeur n’occupe plus le bien, l’entière jouissance revient à l’acheteur.
Le bouquet et la rente à payer seront plus importants que pour le viager occupé.
L’acquéreur pourra soit y vivre soit le mettre en location et en percevoir un revenu. Le vendeur pourra tirer de nombreux avantages d’une telle formule par rapport à la mise en location « classique » de son habitation.
Avantages du viager pour le vendeur
- Perception immédiate d’un capital non négligeable (surtout pour les revenus moins élevés) ;
- Pas de taxation ;
- Occupation toujours possible du bien ainsi vendu ;
- Rente mensuelle (indexée);
Avantages du viager pour l’acheteur
Deux mots clefs : épargne et investissement.
- Rentabilité ;
- Diversification du patrimoine financier et immobilier ;
- Moins de capital immobilisé, permettant de multiplier les acquisitions ;
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